분류 전체보기16 지분경매란? – 공동소유 부동산에 투자하는 법과 분석 포인트 부동산 경매 중에서도 최근 투자자들의 관심을 끌고 있는 분야가 있습니다.바로 ‘지분경매’, 즉 공동소유 부동산의 일부 지분을 경매로 낙찰받는 방식입니다."전체 부동산이 아니라 지분만 낙찰받으면, 과연 어떤 이점이 있을까?""공동소유자와의 관계는 어떻게 처리하지?"이번 글에서는 지분경매의 개념부터 실제 분석법, 투자 리스크 및 전략까지 하나씩 쉽게 설명드릴게요.▣ 지분경매란 무엇인가요?지분경매란 공동소유 부동산의 일부 소유권(지분) 이 경매에 부쳐져 제3자가 낙찰받는 경매 방식입니다.쉽게 말하면, 한 필지의 토지 또는 한 채의 집에 여러 명의 주인이 있는데, 그 중 한 명의 지분만 경매로 나온 것이죠.예를 들어, A, B, C 세 사람이 공동명의로 소유하고 있는 부동산에서 A의 지분 1/3만 경매가 진.. 2025. 4. 14. 법정지상권이란? 경매에서 예상되는 물건 분석과 대응 전략까지! ▣부동산 경매를 공부하다 보면 ‘법정지상권’이라는 단어를 자주 접하게 됩니다.특히, 건물이 지어진 토지가 경매에 나올 때, 이 '법정지상권'에 대한 개념을 이해하지 못하고 입찰했다가는 낙찰 후 사용할 수 없는 토지를 떠안게 되는 경우도 발생합니다.이번 글에서는 법정지상권의 개념부터, 경매에서 법정지상권이 예상되는 물건을 어떻게 분석하고 접근해야 하는지를 쉽고 구체적으로 알려드립니다.▣ 법정지상권이란 무엇인가요?'법정지상권' 은 토지와 건물의 소유자가 달라졌을 때, 건물 소유자가 토지를 계속 사용할 수 있도록 법에서 인정해주는 지상권입니다. 즉, 토지 소유권이 바뀌어도 건물 소유자는 건물을 부수지 않고 계속 사용할 수 있는 권리를 말합니다.▣ 법정지상권이 성립되는 조건조 건내 용 ① 건물이 있을 것 .. 2025. 4. 12. 부동산 경매에서 ‘선순위 임차인’ 있는 물건, 어떻게 분석해야 할까? 부동산 경매에서 ‘특수물건’이라 불리는 것들 중 가장 흔하면서도 위험한 유형 중 하나가 바로 선순위 임차인이 있는 물건입니다.“임차인이 먼저 살고 있었는데, 왜 낙찰자가 보증금을 대신 물어줘야 하죠?”많은 분들이 이렇게 의문을 갖습니다.이번 글에서는 초보 투자자가 가장 혼동하기 쉬운 선순위 임차인 물건 분석법을 실제 사례와 함께 체계적으로 설명해드릴게요.▣ ‘선순위 임차인’이란?선순위 임차인이란 해당 부동산에 경매 개시 결정 전에 이미 임차보증금 보호 요건을 갖춘 임차인을 말합니다.즉, 아래 요건을 갖춘 임차인이 있다면, 낙찰자가 임차인의 권리를 인수해야 할 수도 있습니다.▶ 보증금 보호 요건 (임차인의 대항력 조건) 구분 내용임차인이 주민센터에 전입신고를 완료하고, 임대차계약서에 확정일자를 부여받은 .. 2025. 4. 11. 부동산 경매에서 ‘특수물건’ 이란? 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있다는 점에서 많은 투자자들에게 매력적인 방법입니다. 그러나 경매에도 ‘안전한 물건’이 있는 반면, 높은 수익과 동시에 큰 리스크를 안고 있는 ‘특수물건’ 이라는 영역이 존재합니다.이 글에서는 부동산 경매의 특수물건이 무엇인지, 어떤 위험이 따르고 어떻게 접근해야 하는지를 구체적인 사례와 함께 자세히 알아보겠습니다.특수물건이란 무엇인가요?경매에서 '특수물건'이란 권리관계, 점유관계, 법적 상태, 구조적 상황 등에서 일반 물건과 다른 복잡한 요소를 가진 부동산을 의미합니다.즉, 물건 자체는 시세보다 저렴하지만, 낙찰 후 처리 과정에서 시간과 비용, 법적 분쟁이 발생할 수 있는 물건입니다. 초보 투자자들은 잘못 접근하면 손실을 볼 수 있기 때문에 반드시 주.. 2025. 4. 10. 부동산 경매에서 '공유자 우선매수청구권'이란? 부동산 경매를 공부하다 보면 '공유자 우선매수청구권'이라는 낯선 용어를 마주하게 됩니다. '공유자 우선매수청구권'이란 부동산 경매물건의 일부 지분이 경매로 나왔을 때 다른 공유자가 해당 경매물건에 대하여 우선 매수를 할 수 있다고 허용하는 제도입니다. '공유자 우선매수신고' 가 있으면 경매법원은 다른 입찰자의 최고가 매수신고가 있어도 해당 공유자에게 매각을 허가해야 합니다. 특히 지분경매 물건에 입찰하려는 경우라면, 이 개념을 반드시 알고 있어야 합니다. 그렇지 않으면 낙찰을 받고도 공유자에게 우선권을 뺏기고 헛수고가 될 수도 있어요.오늘은 부동산 경매에서 꼭 알아야 할 공유자 우선매수청구권의 개념, 조건, 주의사항을 쉽게 정리해드릴게요.1. 공유자 우선매수청구권이란? 공유자 우선매수청구권이란 공유 .. 2025. 4. 5. 부동산 경매에서 '현황조사서', '매각물건명세서', '감정평가서' 보는 법 정리! 부동산 경매에서 성공하려면 입찰 전에 물건에 대한 정보를 철저히 분석해야 합니다. 그 핵심이 되는 자료가 바로 현황조사서, 매각물건명세서, 감정평가서입니다. 이 세 가지 서류만 제대로 읽어도 낙찰 후 발생할 수 있는 리스크 대부분을 예방할 수 있어요.오늘은 부동산 경매 초보자도 이해할 수 있도록, 이 세 가지 서류를 어디서 확인하고, 무엇을 중점적으로 봐야 하는지 정리해드릴게요. 1. 현황조사서 보는 법 현황조사서는 법원의 명령에 의해 집행관이 해당 부동산의 현장을 방문해 작성하는 문서로, 현장의 상황에 대한 모든 것을 사실 그대로 기록한 보고서를 말합니다. 현황조사서에는 부동산의 실제 점유 상황과 임차인 정보를 담고 있어서 중요한 서류입니다.▣ 확인할 주요 항목해당 물건을 누가 점유하고 있는지에 대한 .. 2025. 4. 3. 이전 1 2 3 다음
